コウラ最新情報（Koula Latest Information）

 

 

 

 

コウラの販売が好調です。投資家さんにかなりの人気がございます。

 

 

ハワードヒューズの同じような新築コンドミニアム、アエオの引き渡しが終わり、入居、賃貸、再販が始まっています。

 

売買価格は10％から20％アップで売りに出ています。

 

ただ売買物件数はかなり多く、部屋によっては再販が厳しい状況です。

 

 

 

レイハワイ不動産ではキャプタルゲイン狙いでカカアコの新築コンドミニアムを販売した事はなく、主に別荘、または自己利用（もちろん将来的に売却も視野に入れて）のお客様に購入頂いています。

 

 

ただしどうしても移住する予定が住めない、という方のお部屋を賃貸に出しています。

 

先のアエオの賃貸の場合、私どもで家賃が2ベッドルームにて家賃3800ドル。表面利回りが3.8％となっています。内覧の問い合わせが多数きて、既にテナントさんが入居されています。

 

アエオの賃貸物件はこちらから確認下さい。

 

 

 

 

ハワードヒューズが開発を行うカカアコエリアの最低賃貸宿泊数は半年から。

 

 

 

ですので、コウラも含めて短期で賃貸を行うバケーションレンは不可となります。オーナーが住むか、別荘利用するか、長期で賃貸するかのチョイスとなります。

 

 

 

 

キャピタルゲイン狙いで購入し、即再販を狙えるか。

 

この先のアメリカの景気、また供給数を見ての判断となり不安定要素がかなりございます。

 

ただ希少価値の高い、本物の不動産を所有する事でその価値は短期で考えるのではなく、長期で考えるのであれば価値を保つ事になると思います。

 

 

コウラはハワイが好きで、カカアコが好きで余裕をもった投資（円との分散、カントリーリスクのヘッジ）という考えで考えるべき不動産だと思います。

 

 

 

コウラ、2月18日から一般向けのお部屋が多数売りに出されます。希少価値のあるお部屋のご紹介可能です。

 

 

コウラの購入にご興味ある方はこちらからお問い合わせください。

 

 

 

 

Arry

 

 

 

 

 

凄い勢い販売されているコウラですが、オーナーオキュパントもついに販売開始となりました。

 

 

 

 

 

改めてオーナーオキュパントととは、引き渡し後1年間は必ず住まないといけいないと決められているユニット。

 

ほぼ地元の方向けとなります。

 

 

 

 

 

新築のうち半分はこのようなオーナーオキュパント用のお部屋として販売するようにと、ハワイの法律で決められています。

 

 

但し販売開始から一ヶ月経ち売れ残っていると、一般向けの販売が開始されます。

 

 

 

 

 

また既に契約されているお部屋も一ヶ月間は比較的簡単にキャンセルが出来るので、欲しかったお部屋が戻ってくる可能性がございます。

 

 

と書いているうちにキャンセルの連絡が。

 

 

37階のスタジオタイプ、70万ドル台にて戻ってきましたので、購入出来るチャンスが有ります！

 

但しすぐに契約となってしまう事間違いなし。

 

 

 

 

 

この勢いは続くのか。。

 

オーナーオキュパントの売れ行きに注目です。

 

 

 

 

 

Arry

 

 

 

 

 

 

 

ついに一般向け販売も開始されました！

 

 

赤いサトウキビを意味するコウラ。

 

 

 

居住専用面積はスタジオタイプ（1ルーム）でおよそ300スクエアフィート（約1/10弱が平米です。）

 

3ベッドルームでおよそ1500スクエアフィート。

 

 

 

 

デザインも超個性的。

 

 

世界中のモダンなホテルをデザインしているジーン・ギャング氏とスタジオ・ギャング建築事務所が設計しています。

 

各ユニットから海がみえやすくする為にデザイン。

 

 

 

 

 

 

やっぱりハワイ、オーシャンビューが心地よい。バルコニーからの海の眺めは最高のはず。

 

 

 

 

 

 

そしてカカアコのIBMビルの中にあるモデルルーム。

 

 

 

 

 

今回は家具付きパッケージの選択可能。

 

モデルルームには家具も配置していますので、全体的なデザインを見る事が出来ます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ヤブ・プッシャーバーグの凝ったセンス、そしてデザイン。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ラグジュアリーかつリゾート感たっぷり。遊びの心を有るデザイン。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

バルコニーはプライバシーが完全に保たれています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして静寂に包まれたベッドルーム。

 

 

 

 

 

 

こちらのモデルルームは完全予約制となっています。在庫・価格・内覧ご希望の方はこちらからお問い合わせください。

 

 

 

 

 

Arry

 

 

 

 

ついにコウラの販売が開始されました！

 

 

 

 

 

 

 

VIP販売、オーナー販売が有りましたので、かなりの数が既に売却済みとなっています。。

 

 

 

ただこの1ヶ月はキャンセルが出る可能性が大。

 

 

 

 

 

 

またオーナーオキュパントと呼ばれるハワイ住民用の1年間居住が義務付けられているお部屋の販売が1月以降に実施され、そちらが1ヶ月経っても売れなかった場合には一般向けに放出されます！

 

 

こちらのコンドミニアムはある程度のラグジュアリーコンド。1年間住むローカル住民もそこまでいない可能性が有ります。しかもオーナーオキュパント用には半数のお部屋がキープされていますので、まだまだ購入のチャンスはございます。

 

 

 

 

 

 

ご希望のタイプ（スタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルーム）のご連絡頂ければ現在の空き状況、販売状況お知らせさせて頂きます。

 

 

コウラ情報ご希望の方はこちらのお問い合わせフォームをご利用ください。

 

 

 

 

 

 

 

リゾート感たっぷりのデザイン。これまでにないハワードヒューズの懇親の作品。

 

如何でしょうか？

 

 

Arry

 

 

 

Arryです。

 

 

既にコウラの販売が開始されています。

 

 

カカアコのハワードヒューズの新築ということでかなり注目されています。

 

 

 

 

先日VIP枠の契約に行ってきました。

 

 

 

販売担当のレイさんとレイハワイのカスミ。

 

優先枠でなんとか希望のお部屋が抑える事が出来ました。最上階の10フィート有る天井高のお部屋。

 

最上階の二部屋はペントハウスになります。

 

 

価格も想像したより低めでかなりお得感がございます。

 

オーナーオキュパントという1年間は住む必要のある販売用に半分がまだ残っていますが、かなり売れていますので価格が上がって出てくる可能性があります。。

 

恐らく2019年1月あたりには、オーナーオキュパント枠の販売が一般に告知され、30日間販売される予定です。

 

その後売れ残っている物件はまた一般向けに購入可能です。

 

 

 

かなり激戦が予測されるコウラの販売、ただキャンセルの可能性も最初の一カ月は多いに有りますので、コウラに興味の有る方はこちらからお問い合わせください。ウェイティングのリストに追加させて頂きます。

 

 

 

Arry

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Arryです。

 

 

 

 

 

 

コウラのお部屋には柱がない！

 

 

 

 

コウラに関するお部屋、間取り、共有施設、全体像が少しづつ明らかになってきました。

 

 

 

 

そうなんです。構造上の柱をバルコニーに出す事によりお部屋には柱がなくなります。

 

 

 

 

これによりバルコニーは隣りのお部屋とのプライバシーがしっかり保たれます。奥行も2メートルは有るとの事。

 

 

 

 

広めの2ベッドルームにはバルコニーが二つついています。

 

1ベッドルームなら南西の角部屋。海と公園を望むお部屋がお勧め。

 

3ベッドルームも1タイプございます。

 

 

1ミリオンから2ミリオンの間の価格が最多販売価格帯になります。

 

 

 

 

 

全てのお部屋にはアアリイ同様の家具パッケージ付き。

 

リゾートモダンな家具とお部屋。最上の暮らしを体感ください。

 

 

 

 

 

 

 

ハワードヒューズの他のコンドミニアム、アナハ、アエオ、ワイエアのモダンな造りとは違い、コウラはリゾート感全面に出しています。

 

 

 

 

サーフジャックホテルのようなリゾート感たっぴりのデザイン。

 

これまでにないエントランス、ロビー階は二階。静かな雰囲気、公園を見下ろす高さに上手に配置しています。

 

オーナー専用のセカンドロビー、オーナーズラウンジも設置、ゆったりワインなどが飲めるバーのようなものも設置されるとの事です。

 

ワイエアのようにアラモアナ通りに面してなく、公園が目の前、静かなリゾート感たっぷりのプレミアムコンドミニアムとなる事間違いなし。

 

 

 

共有施設、アメニティの一つ、プールは25メートル。

 

 

 

 

たくさんの植物に囲まれ贅沢な時間をお過ごしください。

 

またウーバー専用の車寄せが有ったり、自転車にやさしい街づくりだったり、電車がいずれやってきたりと、車を持たない。という選択も可能です。

 

 

 

 

 

 

また北側の低層棟（アアリイ、ホールフーズの向いとなります。）はスタジオタイプ（1ルーム）中心のお部屋が集まるロフト。

 

 

カカアコにはあまりないタイプのライフスタイル。一階のショップ、またホールフーズなど歩いてすぐ、公園にもすぐお部屋から出かける事が出来、コウラのアメニティも利用できる、格安タイプ。

 

すぐに売れてしまう事が予測されます。

 

 

 

 

 

完成は2021年から2022年。

 

 

販売は他のハワードヒューズと同様に全体的なデポジット（手付け）が20％。完成の約半年前に残りの80％の支払いが必要となります。

 

 

 

 

 

 

コウラの間取り、価格、販売方法に興味が有る方はこちらのフォームからお問い合わせください。

 

 

 

 

まもなく始まるプレセール。まだ間に合います。

 

 

 

 

 

 

 

Arry

 

 

 

 

ALOHA！

 

 

 

ハワイもすっかりクリスマスの雰囲気になってきました。

 

 

そしてハワードヒューズが手がける新築コンドミニアム“コウラ（KOULA）”も12月中旬の販売開始が確定したのでもう少しです！

 

 

 

 

まずはVIP向けの販売、その後元オーナー様向けの販売となります。

 

ワードビレッジ６棟目の最新築ラグジュアリーコンドということで、ハワイでも注目を浴びています。

 

 

全570戸、41階建ての高層コンドミニアムは、スタジオタイプ、１ベッドルーム、２ベッドルーム、３ベッドルームの４タイプ。

 

 

全室ラナイ付き、且つラナイは外から見ることが出来ないようプライバシーを守ったつくりとなる予定です。流石最新のコンドですね。

 

 

 

 

 

 

 

現在、建物と海の間には遮るものが無く、ハーバー、ダイヤモンド、高層階はカポレイの方まで眺めることができるのもコウラ の魅力。

 

 

 

8階には約４０００平方メートル以上のアメニティスペースを予定。

 

 

 

高級ホテルのようにカバナのあるプール、ジャグジー、BBQスペース、ジム、パーティー用のキッチン、ダイニングスペース、シアタールーム、などワイエアやアナハを超えるアメニティが期待できます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シックで高級感がありながらも、木のあたたかい温もりを感じられるデザイン。

 

 

 

 

１階にはレストランや商業施設がオープンし、２階がロビーという作りになる予定。隣には新しい公園「ビクトリア・ワード・パーク」も建設されます（もうまもなく完成予定）。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ハワイ最大のホールフーズなどの新しいショッピング施設もすぐ近くなので、ハワイの美しい自然の中にいながら都会のような便利な生活が手に入ります。

 

 

 

 

ホノルルレールプロジェクトが完成すれば空港からワードビレッジまで電車で15分という立地なので、投資家達が大注目しているのも頷けます。

 

 

まだユニットの販売価格は発表されていないのですが、購入方法としてはまずデポジット（手付け金）だけを支払い、完成前（約3年後を予定）に残りの金額を全て支払う（約80％）という流れなので、購入しやすいという点も魅力。
※将来キャンセルとなればデポジットの返却は出来なくなります。

 

 

 

抽選となることが予想されますので、ご興味のある方はお早めにお問い合わせください。ご質問がある方もお気軽にどうぞ！

お問い合わせ先はこちら

 

 

 

 

 

 

 

 

ALOHA！

 

この度はスタッフブログをご覧いただきありがとうございます。

 

 

こちらのコーナーでは、新築コンド「コウラ（KOULA）」の最新情報を随時更新していきますので、是非定期的にチェックして頂ければと思います。

 

 

 

 

 

まずは、先日ブローカー向けに開催されたワードビレジの新築「コウラ（KOULA）」のイベントをご紹介。

 

場所は以前IBMビルディングで行われました。

 

 

 

 

こちらのビル、以前はIBMのオフィスがメインに使用されていましたが、現在はハワードヒューズが所有し、新築コンドのセールオフィスやモデルルーム、イベント会場として使われています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

イベントは、シックで大人な雰囲気の照明と共にカリフォルニア出身のバンドによるライブミュージックなどもありとっても盛り上がっていました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、今回の目玉であるコウラの発表会。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

場所はワードエンターテイメントとセントラルプラザの間（マルカイマーケットの跡地）に位置し、現時点ではコウラと海の間を遮る建物がないため広々とした景観が期待できます。

 

 

 

 

こちらが完成図。

 

 

 

 

 

デザインは、世界的に有名なスタジオギャング社のオーナー「ジニー・ギャング」が担当。

 

 

 

 

コウラの名前の由来であるサトウキビからインスパイアされたデザインとのこと。

 

 

 

 

内装もモダンでラグジュアリーなデザインが期待できます。

 

 

１階と２階には、新しくレストランやショップ、公園ができる予定とのことで、地域住民に重要なスペースになってきそうです。

 

 

 

 

販売開始は12月を予定！

 

 

年末、新年にハワイに来る予定の方でKOULA情報が気になる方は、こちらお気軽にお問い合わせください。

 

セールスオフィス、周辺環境など物件視察ツアーなども受け付けております！

 

 

 

Emily！